【行业聚焦】宿迁市二手房交易线上办理新模式探索

后疫情时代,传统的二手房线下交易模式给广大办事居民和企业相关工作人员增加了诸多不便。为解决实际业务需求,更好地实现“不动产登记信息化、标准化、智慧化、便捷化”,江苏省宿迁市不动产中心和房管相关部门决定联合推出二手房线上交易系统,实现全业务网络化处理。同时增加第三方公证电子签章环节,确保交易合同的法律效力,实现不动产、公证处、房管处三线联动,完成合同签订、公证、备案等整体业务。
 
上海南康科技有限公司(简称“南康科技”)协助宿迁市不动产中心积极探索“一窗受理、并行办理”的线上线下融合模式,通过电子认证服务与电子签章系统的数字化融合,协助客户建立了有效的安全策略、管理规范和业务流程,提供了法律和安全保障;通过楼盘数据中间库的建设,打通不动产中心和房管处两个部门楼盘数据互不一致的局面,使房地产相关业务办理做到有序、统一、安全、准确。
 
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多平台整合探索
 

 
宿迁市不动产中心、房管处业务中心等部门的业务系统均是独立运作,相互关联性不强。为实现电子签章的功能和相应的法律保障,二手房线上交易流程中引入了第三方公证电子签章平台。三个平台,即不动产交易平台、房管处备案平台和第三方公证电子签章平台,通过合同文件收发服务进行如下相关操作:
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房产购买双方登录不动产中心交易系统发起合同交易请求,通过合同文件收发服务通知房管处备案平台,由房管处发回合同原本。

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不动产中心在获取合同文件后进行合同内容填写和审核,通过合同文件收发服务转发到第三方公证电子签章平台,居民或企业工作人员可在第三方公证电子签章平台进行签章操作。签字完成后,文件转回到不动产中心。

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不动产中心进行二次确认后,通过合同文件收发服务将合同文件转回到房管处交易中心,房管处经过审核后进行合同备案。至此整个交易过程完毕,合同签字备案后,形成有效合同。

三个平台共用一个文件传输接口,通过统一传输标准,既减少了开发和维护成本,也保证了合同文件在整个业务流转中的完整性和唯一性,为电子签章的合法依据提供保障。
 
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数据通讯整合探索
 

 

因为不动产中心和房管处均有自己的楼盘数据库,数据格式不一致,导致离线和数据推送两种方式虽实现数据同步,但无法满足数据实时性要求,也存在数据丢失风险。南康科技协助局方积极创新,在两部门的系统之间引入楼盘数据中间库。房管处统一管理楼盘数据,将入网楼盘数据导入楼盘数据中间库,不动产中心可依照业务需求通过中间库获取及时有效的楼盘数据。统一规范的不动产单元号作为两个部门系统的唯一标识,这不仅方便了两部门系统的其他数据交互业务,同时在对接其他关联业务时也可更加快速、准确、安全、有效。
 
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全面信息化整合探索
 
 
在二手房交易办理过程中,居民和企业申办业务需要准备一批相关申请材料,由此引发了多种问题,如材料缺失引发的反复办理,材料审核不通过的反复修改等,降低了二手房交易的进度。南康科技协助局方联手宿迁市政务网,探索“多途径材料收集,一体化使用”的模式,实现由房管、公安、税务、工商等系统向政务网提供居民和企业信息,居民和企业在申办具体业务时,通过政务网获取所需材料,由此简化居民和企业的前期准备工作,缩短办理人员的审批流程 , 提高办事效率。
 
宿迁市二手房线上交易,在多个业务部门的积极配合和探索之下,实现了线上和线下两种交易方式的融合,优化了二手房交易的操作流程,实现了“数据多跑路,群众少跑腿”的建设目标。未来,南康科技将继续协助客户持续改进和完善业务系统,深挖行业需求,为推进数字化改革做出更多成绩和贡献。
 
 
 
 
 
 

供稿部门:三维应用事业部

撰稿人员:程志超

2022年8月5日 14:48
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